Можно ли продать квартиру, которая находится под залогом у банка по ипотечному кредиту?
Иногда жизненные обстоятельства складываются таким образом, что вам потребуются продать квартиру, по которой вы еще не выплатили ипотеку. Это может быть как просто желание получить необходимую сумму от продажи для личных целей или, как это обычно бывает – желание увеличить жилую площадь и улучшить условия проживания.
Вы должны быть готовы к тому, что данный процесс будет иметь некоторые сложности, так как в сделке будут участвовать 3 стороны – вы, как продавец объекта, покупатель вашей квартиры и банк. Но провести такую сделку вполне реально.
И так для начала вам нужно найти покупателя на свою квартиру. Банк дает свое согласие на продажу (при этом банк, как правило, запросит дополнительную комиссию за данное согласие и сопровождение, которая обычно составляет около 15-30 тысяч рублей. Покупатель подписывает с продавцом договор купли-продажи квартиры и деньги передаются через ячейку депозитария банка, доступ к которой помимо продавца и покупателя имеет сотрудник банка.
Несмотря на то, что деньги в размере остатка ссудной задолженности не попали на счет продавца в банке, банк готовит документы, необходимые для снятия залога. Вместе с государственной регистрацией сделки купли-продажи регистрируется и снятие обременения.
После государственной регистрации, деньги из ячейки забирает сотрудник банка, и вносит их на счет в банке для погашения действующего долга продавца.
Продавец получает доступ к оставшейся сумме после продажи и погашения долга и покупатель получает зарегистрированные документы и право собственности на недвижимое имущество.
