9 сентября Банк России третий раз подряд с начала года снизил ключевую ставку до 7% годовых. Это значит, что ипотека и кредиты станут более выгодны и банки снизят по ним ставки, но также и проценты по вкладам снизятся и они станут менее выгодными.
С начала года мы наблюдаемый значимый эффект — это удешевление ипотечных кредитов. Если ранее в начале года, средний процент по выданным ипотечным кредитам составлял 10,45%, то уже сейчас мы его оцениваем в 9,8%
При этом многие крупные коммерческие банки снизили минимальные ставки до 9,5% а некоторые даже предлагают ставки ниже 9%.
Негативный эффект от этого — снижение доходности вкладов. Текущие ставки составляют в среднем 6-7% годовых, хотя в начале года мы могли наблюдать предложения банков по 8-9%.
На данном фоне инвестиции в недвижимость станут еще более привлекательными, так как с начала года мы наблюдаем рост цен на новостройки связанные с изменениями в строительной сфере и перехода застройщиков на проектное финансирование и использование эскроу-счетов, которые были приняты в июле этого года.
